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央行三度降息利好楼市业内称利率仍有下调空间

发布时间:2015-05-11  来源:  点击:
 
  10日,央行再次宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,而这次时隔上次降息仅两个多月,同时这也是半年内央行第三次降息。有业内人士分析,加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响,一系列信贷政策相叠加,有利于降低购房成本,将对楼市产生积极的影响。在当下经济下行的压力下,货币政策将走向宽松,后续还可能有降准降息政策推出。
3次降息降低购房成本100万房贷20年可省12.5万
  10日,央行宣布,自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
 
  实际上,近半年以来,楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。
 
  那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢?中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账:以贷款100万,贷款期限20年的房子为例,如果按照基准利率来计算,20年可以减少3.43万的利息支出,每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响,20年将减少利息支出超过12.5万。
 
  除消费者可节约购房成本外,降息后开发商的融资成本也有所降低,张大伟分析称,目前整体房地产市场的资金链比较紧张,贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低,这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。亚豪机构市场总监郭毅则认为,融资成本的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量,拉动经济增长。
 
降息利于楼市进一步回暖 利率仍有下调空间
  受益于一系列利好政策的影响,在此次降息之前,多个城市的楼市已有回暖迹象。据中原地产研究中心统计数据显示,4月份全国主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套,环比上月增长5.8%,同比涨幅高达22.5%。分城市来看,一线城市环比3月上涨了14.1%,涨幅最大,二线城市涨幅达7.3%,而三四线城市并不乐观。
 
  针对房地产市场的整体走势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,本次降息之后,购房成本有所降低,市场信心将进一步提升,会出现一波入市的行情,尤其是北上广深四个一线城市,和南京、南昌、苏州等二线城市,成交量将出现反弹,价格有可能会逐渐坚挺。对于库存较高的三四线城市,张大伟认为,出现全面回暖的可能性不大,但库存去化周期将会进一步缩短。
 
  另外,张宏伟还预计,从本轮货币政策表现来看,央行已经有三次全面降息与两次全面降准,货币政策已经走向宽松。其中,4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观,GDP增速完成年度7%的目标可能有难度,从市场预期来看,本次降息之后,后续还可能有降准降息政策推出,利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间
 
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